Nữ ca sĩ khẳng định rằng, số tiền phạt vi phạm 20% giá trị hợp đồng, tương đương 12 tỷ dựa trên nguyên tắc công bằng bởi điều khoản này áp dụng cho cả bên bán và bên mua chứ không nghiêng về một phía.
Sau khi Công ty C.T Phương Nam tuyên bố sẽ khởi kiện ca sĩ Thu Minh về việc đăng tin trên trang Facebook cá nhân làm tổn hại thương hiệu doanh nghiệp, thì ngày 7/4, ca sĩ Thu Minh cùng chồng là ông Roelof Wilem Otto De Jager đã có buổi gặp mặt báo chí trình bày về những ẩn khúc đằng sau sự việc.
Ca sĩ Thu Minh cho biết, rất bức xúc và cảm thấy tổn thương vì những chia sẻ trên mạng xã hội hoàn toàn đúng sự thật nhưng lại bị Công ty CT Phương Nam cáo buộc là thiếu trung thực trong văn bản phát đi ngày 5/3. Do đó, vợ chồng nữ ca sĩ quyết kiện đến cùng và sẽ đòi khoản tiền phạt bồi thường là 12 tỷ đồng chứ không phải 5,7 tỷ đồng như thoả thuận thanh lý trước đó.
Cô chia sẻ, trên thực tế, do chủ đầu tư chậm bàn giao căn hộ trong khi vợ chồng cô đã kết thúc hợp đồng thuê căn hộ Vincom Đồng Khởi, khiến cuộc sống của cô gặp nhiều khó khăn, áp lực. Nữ ca sĩ cho biết, cô đã háo hức chờ đợi căn nhà mơ ước để rồi gần đến ngày sinh con cô phải ôm bụng bầu với tâm lý cực kỳ căng thẳng. Đáng lẽ thời gian đó cô phải được nghỉ ngơi, thì lại phải chạy đôn chạy đáo lo dọn nhà.
Vợ chồng ca sĩ Thu Minh tại buổi trao đổi với báo chí chiều 7/4. Ảnh: Vũ Lê
Tại cuộc gặp gỡ với báo chí, giá trị thật sự của 2 căn hộ penthouse thuộc dự án Léman Luxury Apartments (trung tâm quận 3, Tp.HCM) do nữ ca sĩ cùng chồng mua lần đầu tiên được tiết lộ. Cụ thể, 2 căn penthouse rộng gần 700m2 có giá 63 tỷ đồng chứ không phải con số 85 tỷ như trước đây.
Vì sao số tiền ban đầu nữ ca sĩ phải đóng chỉ có 2 tỷ mà không phải là 15,8 tỷ (tương đương 25% giá trị hợp đồng) cũng được vợ chồng cô giải thích hoàn toàn tuân thủ lịch trình thanh toán như đã cam kết. Theo đó, trong hợp đồng mua bán 2 bên thống nhất, thì tiền đặt cọc là 1 tỷ đồng và giai đoạn ký hợp đồng đóng thêm 1 tỷ đồng nữa. Các khoản tiền phải nộp còn lại thời gian thanh toán chính xác sẽ phụ thuộc vào tiến độ công trình. Nhưng sau đó, do nhận thấy dự án khó có thể bàn giao đúng cam kết, nên vợ chồng cô muốn chấm dứt hợp đồng.
Liên quan đến việc chủ đầu tư tuyên bố đã thông cảm vì cô là người nổi tiếng nên được biệt đãi chỉ đóng 2 tỷ đồng thay vì 15,8 tỷ. Thi Minh phản biện: “Đừng hỏi vì sao tôi chỉ đóng 2 tỷ đồng mà đã tiến hành ký hợp đồng mua bán, hãy căn cứ vào những điều khoản đã thoả thuận giữa các bên. Chả ai dại gì đi ký một hợp đồng gây thiệt hại cho mình, ngay cả đó là fan của Thu Minh đi chăng nữa”.
Thu Minh cũng chia sẻ đã đọc được những lời bình phẩm đòi 12 tỷ đồng tiền phạt chậm giao nhà tương đương 20% giá trị hợp đồng trong khi chỉ đóng có 2 tỷ đồng là tham lam. Nhưng cô cho rằng, những bình luận đó là suy nghĩ phiến diện của người ngoài cuộc vì hợp đồng được soạn thảo và ký kết trên tinh thần bình đẳng cho các bên. Cụ thể, điều 12 của văn bản quy định rõ ràng, phạt vi phạm 20% giá trị hợp đồng áp dụng cho cả khách hàng và chủ đầu tư. Nữ ca sĩ lập luận, trong trường hợp tôi chậm thanh toán, thì chủ đầu tư cũng có quyền huỷ bỏ hợp đồng và tôi cũng bị phạt 20% tổng giá trị hợp đồng. Đổi lại tôi là bên vi phạm và bị phạt 12 tỷ đồng thì ai bênh vực tôi?.
Lý giải vì sao đã ký thoả thuận thanh lý hợp đồng nhưng sau đó quyết định khởi kiện, nữ ca sĩ cho hay, kết cục như hiện nay là do Công ty C.T Phương Nam hết lần này đến lần khác thất hứa. Công ty vừa chậm bàn giao nhà, lại vừa thiếu thiện chí trong việc thực hiện thoả thuận thanh lý hợp đồng (trả mức phạt 5,7 tỷ đồng). Đỉnh điểm là chủ đầu tư thông báo người phụ trách đã nghỉ việc, giờ người mới vào thay cần có thời gian nắm lại vụ việc đã khiến vợ chồng cô đi đến quyết định gửi đơn khởi kiện chủ đầu tư lên Toà án nhân dân quận 3.
Theo tìm hiểu của PV, lỗ hổng lớn trong vụ công kích và đưa nhau ra toà giữa Công ty C.T Phương Nam và vợ chồng ca sĩ Thu Minh là toàn bộ bản hợp đồng mua bán căn hộ penthouse hạng sang này cùng các bản phụ lục chưa từng được công bố đầy đủ. Các chuyên gia trong ngành BĐS nhận xét, một mảnh ghép của bản hợp đồng không nói lên toàn bộ sự việc, cũng giống như một nửa sự thật chưa phải là sự thật.
Ca sĩ Thu Minh chỉ photo một số điều khoản đủ để chứng minh doanh nghiệp vi phạm và mình có cơ sở đòi khoản tiền 12 tỷ đồng. Trong khi phía chủ đầu tư thừa nhận đã sai sót trong khâu soạn thảo hợp đồng dẫn đến mức phạt từ 20% giá trị số tiền đã đóng thành phạt 20% giá trị hợp đồng, song vẫn tuyên bố nữ ca sĩ đã bất tín, tiến hành khởi kiện trong lúc đôi bên đang thoả thuận thanh lý hợp đồng. Câu hỏi lớn được dư luận đặt ra là liệu có những thoả thuận bảo mật nào về chiến lược truyền thông giữa nữ ca sĩ nổi tiếng với doanh nghiệp BĐS hay không?
Chồng của nữ ca sĩ “Đường cong”, ông Roelof Wilem Otto De Jager khẳng định chưa từng nhận một đồng nào để quảng cáo cho chủ đầu tư. Còn Thu Minh thậm chí đã tuyên bố, nếu các bạn đưa ra một hợp đồng thoả thuận quảng bá thương hiệu nào giữa cô và C.T Phương Nam, cô sẽ đền tiền. Ngày 6/4, đại diện chủ đầu tư cũng xác nhận giao dịch giữa doanh nghiệp với nữ ca sĩ chỉ đơn thuần là bên bán nhà và bên mua căn hộ, chứ không có bất kỳ cam kết quảng cáo thương hiệu nào.
Với kinh nghiệm hơn một thập niên hoạt động trong ngành BĐS, Phó tổng giám đốc một công ty địa ốc đã từng xây dựng và bàn giao non nửa một chục dự án căn hộ trên địa bàn TP HCM đánh giá, đây là vụ tranh chấp cực kỳ hy hữu.
Theo phân tích của vị này, mức phạt chậm bàn giao nhà phổ biến được quy định trong các hợp đồng mua bán căn hộ thường căn cứ vào lãi suất của các ngân hàng thương mại và được tính trên tổng số tiền khách đã đóng. Như vậy có nghĩa là tiến độ thanh toán tiền đến đâu, thì bên vi phạm sẽ bồi thường lãi suất đến đó. Thực tế, việc phạt vi phạm lên đến 20% giá trị hợp đồng là chưa từng có tiền lệ tại thị trường BĐS Tp.HCM hoặc ít nhất là chưa từng được công bố trước đó.
Ông đánh giá, chỉ đóng 5-10% giá trị căn nhà nhưng phạt toàn bộ giá trị hợp đồng thì quá nặng nề và gần như dồn chủ đầu tư vào chân tường. Vì đã chậm tiến độ bàn giao tức là tài chính rất khó khăn, chịu phạt một vài trường hợp tương tự cũng có thể khiến doanh nghiệp mất thanh khoản. Đấy là chưa kể là tác động domino.
Theo Nguyễn Sa Linh, trưởng văn phòng luật sư Gia Linh, điểm đặc biệt nhất của vụ kiện này là giá trị căn nhà hình thành trong tương lai cực kỳ lớn. Có khả năng vì áp lực bán một tài sản lớn (khó giao dịch) khiến chủ đầu tư chấp thuận những điều khoản khác thường, cụ thể là bồi thường 20% giá trị hợp đồng (63 tỷ đồng) trong khi chỉ cần đóng 2 tỷ. Trong trường hợp này, nếu không tự tin có thể bàn giao nhà đúng hẹn thì doanh nghiệp có quyền không ký hợp đồng mua bán. Nhưng vấn đề là họ đã ký.
Trong tranh chấp thương mại, việc giao hàng trễ có thể bị phạt 100% giá trị hợp đồng. Tuy nhiên, trên thị trường BĐS, việc chậm giao nhà phải bồi thường 20% giá trị hợp đồng lại rất hiếm. Tuy nhiên, luật sư Linh cũng nhận định, đây là giao dịch dân sự, hai bên có quyền thoả thuận những điều pháp luật không cấm. Do đó, mức phạt vi phạm một khi đã được cam kết trong hợp đồng, dù có cao đến đâu thì cũng phải thực hiện.